自9月26日中央政治局会议部署“要促进房地产市场止跌回稳”,一个多月时间,市场信心被提振,楼市出现重要积极信号。
11月15日,国家统计局发布了1~10月份全国房地产市场基本情况,销售、融资等多个指标出现改善。
1~10月份,新建商品房销售面积77930万平方米,同比下降15.8%;新建商品房销售额76855亿元,同比下降20.9%;降幅比1~9月份分别收窄1.3和1.8个百分点。
国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办新闻发布会上表示,10月份月度改善幅度是今年以来最大的。从监测的40个重点城市销售情况看,前期回调幅度较大的二线城市边际改善比较明显,10月当月销售面积实现正增长,销售额降幅明显收窄。得益于价格逐步企稳等带动,10月当月,一线城市销售额实现正增长。
网签数据更能真实反映交易热度的上升。
住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示,10月份一线城市新建商品房网签成交量同比增长14.1%,二手房网签成交量同比增长47.3%。
中指院数据显示,10月核心城市市场活跃度明显提升,深圳、广州新房成交面积环比实现翻倍增长,均创下2022年以来月度新高;武汉、福州、苏州等新房成交面积环比涨幅超50%,宁波、温州等同比涨幅超30%。11月以来新房网签成交继续保持较高活跃度。
不过,从销售端回暖传导至投资端,尚需要时间。
1~10月份,全国房地产开发投资同比下降10.3%,降幅比前9个月扩大0.2个百分点。
从影响投资的几个重要指标看,1~9月份,房屋新开工面积同比下降22.6%,降幅较前9个月扩大0.4个百分点;房屋施工面积同比下降12.4%,降幅扩大0.2个百分点;房屋竣工面积同比下降23.9%,降幅收窄0.5个百分点。
有分析称,当前行业仍处于去库存、稳市场的关键时期,在施工面积回落到合适规模之前,新开工的持续低位有利于行业发展预期的持续稳定。
某房地产资深研究人士则认为,市场回暖还没有传递到拿地和新开工端,房企现阶段还是以去库存、去杠杆以及化债为主。不过,随着房地产止跌回稳和向好态势的出现,以及房企供给端政策的优化和金融支持的加大,此类指标后续会有向好的表现。
房价出现触底信号,这也是购房者非常关心的。
1~10月份,全国商品房销售均价为9862元/平方米,同比下跌6%,跌幅已连续5个月收窄。
国家统计局数据显示,10月份,全国70个大中城市新房价格指数环比下跌0.5%,跌幅比9月份收窄0.2个百分点;70城二手房价格环比下跌0.5%,跌幅比9月份大幅收窄0.7个百分点。
10月份,新房和二手房价格环比上涨的城市数量,明显增加,部分区域房价拐点已经出现。
随着销售端的改善,10月份,全国商品房待售面积同比增长12.7%,涨幅已连续5个月变小。这意味着房地产库存出清的窗口期开启。随着出清加快,供求关系有望朝着新的均衡方向演进。
房企资金端压力也在改善。
1~10月份,全国房企到位资金额同比下降19.2%,跌幅已连续7个月收窄。
从资金来源看,国内贷款12400亿元,同比下降6.4%,降幅比前9月扩大0.2个百分点;自筹资金31483亿元,下降10.5%,降幅扩大1.4个百分点;但定金及预收款26444亿元,下降27.7%,降幅收窄2.1个百分点;个人按揭贷款12436亿元,下降32.8%,降幅收窄2.1个百分点。后两个指标均与销售挂钩,这也印证了销售端的改善。
一个月内,中央多部委打出“政策组合拳”,颇有楼市不稳,政策不停的势头。
10月12日,财政部提出,允许专项债券用于土地储备,允许专项债券收购存量房用作保障性住房。
随着各地专项债的发行,房企存量项目有望通过此类资金加快出清,从而进一步改善房企资金链。随着政策加快落实,开发投资和新开工数据也将得到修复。
10月17日国新办发布会上,金融监管总局副局长肖远企表示,“白名单”房地产项目已审批通过贷款2.23万亿元,到2024年底“白名单”项目信贷规模要增加至4万亿元;进一步优化房地产“白名单”项目融资机制,做到合格项目“应进尽进”,已审贷款“应贷尽贷”,资金拨付“能早尽早”。
信贷的注入,将直接支持房企的资金需求,帮助他们渡过难关。这些政策,对于保交房和开发投资端的改善,都具有积极作用。
城中村改造扩围,也是提振开发投资的重要动力,并有望成为新的经济增长点。
近日,住房城乡建设部、财政部联合印发通知部署各地进一步做好城中村改造工作。
最大亮点在于,过去城中村改造覆盖的城市范围主要是超大特大城市,即35个,而现在扩大到近300个城市。
同时,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造这项增量政策,将加速落地。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示,通过货币化安置方式,带动去化压力大的地级城市存量房消化,加快解决房地产市场供求失衡问题,对于促进房地产市场止跌回稳具有重要作用。
中指研究院研究副总监徐跃进表示,目前来看,10月房地产市场出现了“阶段性回稳”,短期预计市场活跃度仍将延续,11月新房市场销售仍将保持一定规模。12月为房企业绩冲刺期,若相关增量政策继续出台,前期政策效果将能得到巩固,全国楼市销售同比降幅有望继续收窄。
这日,国家统计局还发布了经济数据。10月份,一系列存量政策和增量政策协同发力、持续显效,消费、服务业、进出口等主要经济指标明显回升。
“也要看到,外部环境更趋复杂严峻,国内有效需求偏弱,经济持续回升基础仍待巩固。下阶段,要扎实推进高质量发展,加快构建新发展格局,加力推进一揽子增量政策落地落实,巩固和增强经济回升向好态势,努力完成全年经济社会发展目标任务。”付凌晖表示。
对房地产市场后期走势,国家统计局持乐观态度。
“随着相关政策相继落地见效,房地产市场信心得到提振,市场交易活跃,房地产向着止跌回稳方向迈进。”付凌晖表示。
他还表示,也要看到,经过长期高速扩张,我国房地产市场已进入到新发展阶段,未来房地产市场将从以数量扩张为主转向以质量优化为主,更好地满足居民多样化住房需求。
下阶段,要积极主动适应房地产市场供求关系发生深刻变化的客观现实,严控增量、优化存量、提高质量,在优化土地、财税、金融政策等方面协同发力,加快构建房地产发展新模式,推动房地产市场平稳健康发展。
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